任意売却
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任意売却とは?
任意売却とは、住宅ローンなどの融資を受けている人と、債権者である各金融機関との話し合いによって、ローンの返済ができなくなってしまった不動産を、競売ではなく通常の不動産売却のように任意で売却する方法です。
住宅ローンでお金を借りる時、金融機関は融資の担保として購入する不動産に抵当権などを設定します。通常、この抵当権がある不動産を買う人はいません。不動産を売却するためには抵当権を解除しなければならないのですが、そのためにはローンを完済する必要があります。ローンの残高が、売却金額よりも低ければ問題ないのですが、そうでない時には前にも後ろにも進めない状況となってしまいます。このような時、金融機関との話し合いで、債務を残したままで抵当権を解除することを認めてもらい、競売ではなく任意で不動産を売却する方策を模索できます。これを、任意売却と言います。
こんな悩みがある方はご相談ください
任意売却の費用
任意売却のご相談・ご依頼には、
持ち出し費用は一切請求いたしません
物件が売却された場合は仲介手数料などの費用が発生しますが、
債権者との話し合いで売買代金の中から差し引いてもらえるよう認めてもらいます。
そのため、ご相談者様から報酬をいただくことはございません。
もし、成約できなかった場合でも手数料も発生することはありませんので、安心してご相談ください。
任意売却を利用するメリット
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通常の不動産売却に近い価格で売却可能なため、競売に比べて高価格で売却できる!
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競売よりも高額で売却できるため、売却後に残るローン残高が少なくなり、その後の生活が楽になる!
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専門用語が飛び交う難しい交渉や手続きを、信頼できるプロフェッショナルに任せられる!
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競売だと近所に債務で困っていることが知られてしまうが、任意売却なら秘密厳守で売却をすすめられる!
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交渉次第では、引っ越し費用を補助してもらえることがある!
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親族の協力と方法次第では、そのまま同じ家に住み続けられる!
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引越し(引少額返済を認めてもらえるめ、無理に家を追い出される心配がなくなる!
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残るローンの債務の返済額・返済条件の交渉を私たち業者が代理となって行い、少額返済を認めてもらえる可能性が高い。
対応エリア
神奈川・東京はもちろん、北海道から沖縄まで全国各地に対応いたします。
ご相談の際は、TEL・FAX・Mailでお気軽にご相談ください。
TEL 045-594-8446
FAX 045-594-8447
Mail
info@samaruhome.co.jp
任意売却の流れ
STEP01
住宅ローンの延滞、滞納
住宅ローンを滞納してしまう理由はさまざまです。必ずしもご相談者様に非があるわけではありません。
ご自身を責めることはおやめください。
STEP02
金融機関(住宅ローンの借入れ先)からの督促
督促は放っておくと危険です、なるべく早く当社までご相談ください。
STEP03
当社へのご相談からの督促
現在の返済状況や、その他の債務内容など、詳しく話を伺います。
STEP04
専任媒介契約の締結
ご相談者様と当社との間で専任媒介契約を結びます。
STEP05
債権者への専任媒介契約書提出
当社がご相談者様の不動産販売活動をすることを、債権者に伝えます。
STEP06
販売活動開始
不動産者が使うデータベースへの登録、当社ホームページへの登録、不動産情報ポータルサイトへの掲載、折り込みチラシ、その他の広告を使った販売活動をします。
STEP07
購入希望者の出現、売買契約の締結
購入希望者が現れましたら、条件などを話し合い納得した上で、売買契約を締結します。
STEP08
債権者との交渉
抵当権抹消のための協議などを進めます。
STEP09
残債支払い方法の交渉
売却金額で支払いきれなかった残りの債務について交渉します。
STEP10
残金の決済および所有権移転、物件引渡し
不動産購入者から残金を受け取り、所有権を引渡し、引越しをします。
STEP11
新生活のスタート
新生活に必要な住居については、当社で親身になってご相談をお受けいたします。新しい出発が少しでもスムーズになるよう、最後までしっかりサポートいたします。